Rénovation ou Construction: quelle est la meilleure solution ?

La question de choisir entre la construction d’une nouvelle maison et la rénovation d’une maison existante est complexe et dépend de plusieurs facteurs, dont les préférences personnelles, le budget et les objectifs à long terme. Essayons de bien comprendre les avantages et inconvénients de construire et de rénover

Faire construire sa maison: l’assurance d’une maison bien isolée à prix convenu !

La construction neuve offre une personnalisation totale, une conformité aux normes énergétiques actuelles pour des économies à long terme, et des garanties étendues. Elle permet de créer une maison réellement économe en énergie et en émission de CO². Le cadre réglementaire français offre aussi des garanties que la rénovation ne peut proposer.

Avantages de la Construction d’une Nouvelle Maison :

1. Personnalisation Complète : La construction d’une nouvelle maison offre une totale liberté en termes de conception, de choix de matériaux et d’agencement, permettant ainsi de créer un espace qui répond parfaitement à vos besoins et à vos préférences.
2. Efficacité Énergétique : Les nouvelles constructions sont soumises aux normes énergétiques actuelles, ce qui se traduit par des économies à long terme sur les coûts énergétiques et une maintenance réduite. Faire construire une maison neuve aujourd’hui c’est l’assurance d’obtenir un DPE A, ce qu’aucune rénovation ne pourra vous offrir. On arrive ainsi à des consommations énergétiques annuelles vraiment réduites. Une maison neuve RE2020 de 100m² de plain pied en Ile de France ne consommera ainsi pas plus de 500 euros par an de chauffage et eau chaude pour une famille de 4 personnes. Et avec un confort intérieur réel et des températures plus proche des 21°C que du 19° voulu par le gouvernement.
3. Garanties Prolongées : faire construire une maison avec un contrat CCMI permet d’avoir des assurances et garanties très protectrices. Livraison à prix et délai convenu, c’est à dire sans surprise de rajout de prestations en cours de chantier. Garantie biennale et décennale. Garantie de performance énergétique avec test d’étanchéité à l’air,…

Inconvénients de la Construction d’une Nouvelle Maison :

1. Coûts du terrain et emplacement : si la construction est relativement abordable ( comptez entre 1600 et 2100€ du m² pour une maison moyen de gamme dans la Marne par exemple), le prix des terrains a beaucoup augmenté et il est difficile d’en trouver. A noter aussi que les terrains pour la construction neuve sont souvent situés en périphérie des villes.
2. Processus Long et Potentiellement Frustrant : La construction d’une maison neuve peut prendre plusieurs mois et être retardée par des problèmes inattendus. De 2021 à 2023, les constructions ont été touchées de plein fouet par les pénuries post-covid avec de gros problèmes d’approvisionnement de tuiles, créant des retards de plusieurs mois pour chaque chantier.
3. Engagement personnel : la construction demande un vrai engagement personnel. Au début avec le choix des plans et du constructeur jusqu’à la fin avec l’aménagement du jardin et les finitions intérieures que vous aurez gardées. Vous devrez mettre la main à la pâte à différents moments et ce n’est pas un long fleuve tranquille ! Mais le jeu en vaut le coup !

Rénover sa maison: s’adapter à l’existant avec des risques et des performances non garanties

La rénovation est souvent moins coûteuse que la construction neuve car, même si elle est globale, elle ne concerne pas toute la maison. La rénovation permet également de préserver le caractère unique d’une maison et peut être réalisée plus rapidement. Elle offre l’opportunité de valoriser une maison existante, tout en apportant des améliorations modernes et en respectant l’histoire du bâti.

Avantages de la Rénovation d’une Maison Existant :

1. Coût Potentiellement Inférieur : La rénovation peut être moins coûteuse que la construction d’une nouvelle maison, surtout si vous pouvez effectuer certains travaux vous-même. La rénovation thermique « classique » passera par une isolation intérieure ou extérieure, un changement des menuiseries, la pose d’une VMC et d’une pompe à chaleur et une isolation des combles. Il faut toutefois ajouter le côut de rénovation à celui de la maison ancienne que vous aurez acheté.
2. Vaste choix : Le nombre de maison à rénover est considérable. Il faut juste que les propriétaires actuels aient ajusté le prix de vente en fonction des travaux nécessaires.
3. Processus Plus Rapide : La rénovation peut être plus rapide que la construction, un avantage non négligeable.

Inconvénients de la Rénovation :

1. Limitations Structurelles : Travailler avec une structure existante peut limiter les modifications que vous pouvez apporter. Une isolation intérieure peut ainsi ne pas être très performantes car elle laissera un pont thermique au niveau des dalles. Aussi, en choisissant de ne rénover que certains postes, vous encourez le risque de connaitre des problématiques importantes (ponts thermiques, qualité d’air intérieur, plancher froid…), la maison n’ayant pas été conçue dans son intégralité pour $être basse consommation
2. Coûts Imprévus : Les rénovations peuvent révéler des problèmes cachés, entraînant des dépenses supplémentaires. C’est malheureusement très souvent le cas et aucune loi ne vous en protège. Vous ne pourrez pas non plus bénéficier d’une quelconque garantie de performance énergétique en signant.
3. Performances : une rénovation thermique globale améliorera considérablement la performance énergétique d’une maison amis elle ne pourra jamais rivaliser avec une maison neuve. Une bonne rénovation permet de gagner de 2 à 3 classes de DPE. Une maison qui est G passerait ainsi en D ou en E (potentiellement en C avec une rénovation ambitieuse et pilotée par une étude thermique ) mais ne pourra pas être en A. Les économies d’énergie seront par ailleurs limitées car différentes études ont montré que suite à des travaux de rénovation, les maisons qui étaient avant chauffées à 18°C étaient ensuite chauffées autour de 20°C effaçant ainsi tout gain de consommation. La rénovation viserait donc essentiellement à améliorer le confort mais ne serait pas utile dans le cadre d’une politique nationale de réduction du CO².

Choisir entre Construction et Rénovation

La décision dépendra de vos priorités personnelles, de votre budget et de vos contraintes de temps. Si vous avez une idée précise de ce que vous souhaitez et maison et du temps, la construction est de loin la meilleure option. En revanche, si vous avez une idée précise de l’emplacement ou vous voulez vivre et que vous aimez le charme de l’ancien, la rénovation est une solution qui pourrait vous convenir, tout en sachant que vous ne pourrez bénéficier des performances du neuf.