Que vous souhaitiez construire une nouvelle maison ou rénover totalement une ancienne, vous aurez besoin de plans. Mais comment réaliser ces plans? Comment ne pas faire d’erreur dans leur élaboration et comment les optimiser ? Voici 10 conseils pour vous aider à bien choisir les meilleurs plans de construction pour votre future maison.
Comment choisir le bon plan de construction ?
- Tout d’abord, il vous faut créer une feuille de calcul des besoins. Parlez avec votre famille. Discutez de ce que chacun de vous veut. Quels sont vos besoins maintenant et quels seront les besoins de votre famille à l’avenir ? Combien de chambres et de salles d’eau souhaitez vous ? Pensez vous vieillir dans cette maison ou y accueillir des personnes âgées ? Écrivez tous ces besoins et vos idéaux .
- Définissez votre budget total, en vous aidant de votre apport et des mensualités que vous souhaitez avoir à rembourser. Ce budget vous permettra de payer le terrain et les frais annexes ( notaire, taxe,…) et la construction de votre maison puis les finitions notamment extérieures.
- Regardez comment vous vivez et où vous passez la plupart de votre temps dans votre maison ou votre appartement actuel. Vous pourrez ainsi déterminer à quelles pièces vous devrez porter le plus d’attention ( cuisine, séjour,…)
- Réfléchissez aux maisons que vous avez visitées. Quelles fonctionnalités avez-vous particulièrement appréciées (Dressing, chambres enfants commune,….)? Regardez la façon dont les autres vivent et voyez ce que vous aimez et ce dont vous ne voulez pas. Et là encore, notez le
- Tenez ensuite compte des caractéristiques de votre futur terrain. Où est la meilleure lumière du soleil ? Quelle direction offre les plus belles vues ? Surtout, votre terrain, de par sa taille et les règles d’urbanisme, permet il d’accueillir une maison de plain pied avec les pièces désirées ? Il vous faudra sinon opter pour une maison à étage. Idem, le sol de votre terrain permet il d’accueillir un sous-sol ? A quel cout ? En effet, un terrain argileux nécessitera des renforts de structure et sans doute un cuvelage si vous optez pour un sous-sol aménagé.
- Quel forme de plan souhaitez vous ? Plan en L, en V ? Là encore cela dépend de vos gouts et de la configuration de votre terrain. N’hésitez pas à jeter un oeil sur nos modèles de maisons.
- Sélectionnez les détails de finition extérieure que vous aimez. De grandes baies vitrées ? Des tuiles plates ardoisées ? Un toit plat ou une toiture 4 pans ? Sachez toutefois que si vous faites construire dans un quartier historique, vos choix seront limités
- Parcourez les catalogues de plans de maison pour trouver des idées. Plans.fr vous propose près de 1000 plans et modèles de maison.
- Enfin, après avoir sélectionner un modèle de maison qui vous plait et un plan, prenez ce dernier et apportez y vos corrections (taille des chambres, WC, placards intégrés,….)
- Estimez vos coûts de construction avec un constructeur de maison. Votre budget vous obligera sans doute à revoir vos ambitions à la baisse
Que choisir en premier : la maison ou le terrain ?
L’architecte William J. Hirsch, Jr. écrit : « C’est une bonne idée d’avoir un concept de base du type de maison que vous voulez avant de sélectionner un terrain, car le type de maison dictera dans une certaine mesure la nature du terrain qui fait le plus sens pour vous ». Ces propos sont toutefois à nuancer dans les zones denses dans lesquelles trouver un terrain est difficile. N’oubliez pas que la conception de la maison doit « s’adapter » au terrain. Le coefficient bioclimatique qui détermine notamment la meilleure implantation et exposition est ainsi obligatoire lors du dépôt du permis de construire.
ll est donc généralement préférable de trouver votre terrain avant de choisir votre plan de construction. Le terrain détermine la superficie et le type de maison que vous pourrez construire. Le prix du terrain et la nature du sol (pour évaluer le surcout éventuel des frais de structure) vous aideront également à budgétiser le reste de votre projet et donc le choix du plan et du modèle ( on ne fait pas le même type de plan si on peut faire construire 150m² ou 100m²).
Définir son budget avant de choisir son plan
Plan de maison : quelles question se poser pour bien choisir ?
Écoutez activement. Réfléchissez à ce que vous entendez lorsque vous parlez avec des membres de votre famille ou des amis. Vous pourriez être surpris d’apprendre que vos enfants ou vos beaux-parents envisagent de vivre avec vous.
Une idée de plan spécifique, voire loufoque ?
On pourrait penser que la plupart des gens recherchent les mêmes types de plans et de maison. Mais détrompez vous ! Certains ont des idées ou envies farfelues…qui peuvent être problématiques à la revente. Découvrez notre top des plans les plus recherchés.
Le plan de maison le plus « je connais pas le mot »
Certains cherchent un plan de maison sans étage, ne connaissant pas la signification du terme plain pied (et non plein pied).
Le plan de maison le plus économe
D’autres cherchent un plan de maison sans perte de place afin d’avoir la plus grande surface possible au meilleur prix.
D’autres de plans de maison sans garage ou encore des plans de maison sans couloir ( là encore pour gagner de l’espace habitable)
Le plan de maison le plus pragmatique
Certains ont une notion plus utilitaire des plans et cherchent ainsi un plan maison sans étage pour personnes âgées, c’est à dire souvent de plain pied avec une salle de bain adaptée. D’autres recherchent un plan de maison 3 chambres.
Le plan de maison le plus luxueux
Quand on est dans une certaine opulence, on recherchent des plans de villas ou des plans de maison avec patio.
Le plan de maison le plus recherché
Le plan maison avec suite parentale est un must-have. Et oui, on aime nos enfants mais quoi de mieux que d’avoir son propre espace avec chambre, sdb et dressing ?
Le plan de maison le plus malin ?
Le plan maison sans architecte est le plans le plus malin. En effet , le gouvernement Macron qui souhaitait supprimer les privilèges de certains métiers et corporations a pourtant introduit l’obligation de faire signer par un architecte tout plan dont la surface habitable dépasse 150m². Qu’est ce que cela importe ? Rien, à part un cout supplémentaire d’environ 3000 € pour le particulier qui souhaite faire construire une grande maison…
