La budgétisation avant d’acquérir votre demeure est vivement recommandée afin d’éviter des surprises de dernières minutes. Cette étape est compliquée du fait qu’il faut prendre en compte plusieurs critères comme le prix au mètre carré, la viabilisation et les aménagements du terrain et enfin la construction proprement dite.
Il faut également tenir compte d’un budget pour les imprévus et prévoir les modifications qui pourront survenir comme les aléas familiaux, la situation professionnelle (changement lieu de travail), les revenus (primes) et la fiscalité de la zone voulue.
Voici un aperçu de ce qu’il faudra prendre en compte :
Quel budget faudra-t-il prévoir pour votre terrain ?
Le tarif d’un terrain à bâtir est variable d’une région à une autre et d’une commune à une autre selon son placement par rapport à la ville la plus proche. Son tarif dépend également du fait qu’il soit viabilisé ou non et il dépendra encore de la nature et de la qualité du terrain.
Il faut faire attention de ne pas se jeter sur un terrain à bas prix de suite car il risquera de revenir plus cher par la suite en devant l’améliorer au mieux afin que la construction puisse avoir lieu dans les meilleures conditions. Pensez donc à consulter nos offres qui différencient de par leur excellent rapport qualité-prix.
Un raccordement de terrain aux réseaux sera nécessaire pour un terrain non viabilisé. Son coût dépend de plusieurs facteurs dont la typologie du terrain, les aides financières de la commune et d’autres facteurs d’éloignements du terrain. Il faut estimer ce coût entre 5000 et 15000 € pour un terrain classique.
Une hausse des coûts de construction doit être envisagée dans certains cas :
- Une structure de terrain en pente revient plus chère pour les fondations
- Une nature de sol peut nécessiter des renforts de structure (exemple pour un terrain en zone sismique)
- Des frais d’arrachage pour un terrain boisé.
En dehors des frais techniques, il faut également prendre en compte les frais notariaux. Ils comprennent selon le barème de l’année 2015 :
- 79% du prix de vente pour les droits d’enregistrement
- 1% du prix de vente pour les frais de publication
- 1000€ environ pour les frais liés aux débours, copie et frais de formalité
- De 0 à plus 60000 € pour les frais notariaux selon les tranches définies.
Pour conclure, il vaut mieux consulter votre conseiller avant de procéder à l’achat de votre terrain et vous poser les bonnes questions telle que les taxes locales, les frais de notaires, les taxes de raccordement aux réseaux, la viabilisation du terrain, la nécessité de placer un sous-sol ou un rehaussement pour les fondations,…
