Les propriétaires qui se lancent dans un projet de construction de maison individuelle y mettent habituellement tous leurs efforts mais surtout toutes leurs économies. En effet, l’achat constitue une option de choix en comparaison d’avec la location de maison. Découvrez pourquoi.
La question épineuse de l’achat ou de la location
Pour les couples de jeunes qui font leurs premiers pas dans la vie active et en parallèle, dans la recherche de maison individuelle, la question de l’achat ou de la location est un vrai casse-tête. Est-ce plus raisonnable de louer une maison quitte à choisir une plus grande demeure ou est-il beaucoup plus préférable d’acquérir une demeure ancienne ou sur le plan ? Dans la première option, ils devront s’acquitter tous les mois d’un loyer pour une maison qui n’est pas la leur et épargner pour – avec un peu de chance – réaliser un futur investissement à l’avenir. Dans le cas contraire, le couple renversera mensuellement des frais qui au final, leur permettront de rembourser leur bien, sachant que celui-ci aura plus de valeur dans le cas d’une éventuelle revente.
L’option d’achat : plus confortable et plus rentable ?
cout achat terrain et maison
Financièrement parlant, le taux de rentabilité d’un achat immobilier est évalué à partir de 3 critères de prix : celui de l’achat, de l’emprunt et de la revente. De ce fait, plus ces taux sont estimés à la hausse, plus l’acquéreur sera tenu de rembourser des mensualités élevées, prolongée la durée de paiement de son prêt sans pour autant être sûr de pouvoir rentrer dans ses frais au moment de revendre son bien.
Actuellement, l’achat d’un bien constitue une option plus avantageuse pour les raisons qui suivent. Les taux d’intérêt sont relativement bas : c’est donc le meilleur moment pour se lancer dans l’achat d’un bien immobilier. Si l’on considère en plus la réévaluation du prêt à taux zéro (PTZ), il est envisageable de financer votre achat sans frais, et ce, jusqu’à hauteur de 40%.
Si l’on met de côté cet argument, on notera par ailleurs d’autres avantages non négligeables. C’est le cas d’une meilleure qualité de vie, la sérénité de savoir que le bien vous appartient et la liberté de décision par rapport aux travaux d’aménagement et/ou rénovation de votre bien. On notera le fait que ce sont les particuliers qui décident de faire construire leur bien qui profitent le plus de ces différents avantages.
Vrai/faux : on rentabilise plus vite l’achat de petits espaces
Faux. Plus la surface achetée est grande, plus vite on le rentabilise. Si l’on considère qu’il aura fallu 4 ans pour amortir un achat de 70m2 en 2015, cette durée peut se prolonger jusqu’à 15 ans et plus pour une surface moindre d’environ 30m2. Mieux encore, il est plus rentable d’acheter une maison individuelle de type familiale en bordure d’agglomération plutôt qu’un appartement en centre-ville.
Louer ou faire construire : comparatif.
Vous n’êtes pas vraiment sûr de vos projets sur le long terme et cherchez une solution plus facile à adopter ? Il est bon de peser le pour et le contre pour vous convaincre réellement de l’option la mieux adaptée à votre situation.
- L’option « achat »: Si vous optez pour l’achat, il vous faudra considérer les frais liés à la valeur de la maison, les frais de crédit, les frais d’acquisition (frais notariaux et de dossier), les frais d’entretien de logement, ainsi que les taxes d’aménagement et foncières.
- L’option « location »: la plus grande perte concerne le paiement mensuel de votre loyer sans constitution de patrimoine ; à moins de ne payer qu’un loyer modéré qui vous permette d’épargner tous les mois.
Pour bien peser le pour et le contre, il est conseillé de recourir à un simulateur web « acheter/louer ». C’est le meilleur moyen de peser le pour et le contre sur l’achat et la location de votre bien, avec leurs points forts et points faibles respectifs – tout cela, sur la base d’hypothèses relatives à votre situation personnelle et aux tendances actuelles du marché immobilier.
| LOCATAIRE | PROPRIÉTAIRE | |
| Argument 1 | Votre logement ne vous appartient pas | Vous êtes vraiment chez vous |
| Argument 2 | Vos loyers augmentent systématiquement, chaque année | Vos mensualités de remboursement d’emprunt sont fixes |
| Argument 3 | Vous ne pouvez choisir ni la superficie ni le nombre de pièces | Vous choisissez le modèle adapté à vos besoins et à vos envies |
| Argument 4 | Les possibilités de personnalisation demeurent très limitées et coûteuses | Agencez et décorez votre habitation à votre goût à prix Maisons Pierre |
| Argument 5 | Votre système de chauffage est imposé et vous en subissez le coût | Profitez d’une isolation optimale, choisissez votre mode de chauffage et réalisez des économies d’énergies |
| Argument 6 | Vous ne maîtrisez pas votre environnement (vis-à-vis, contraintes sonores, mitoyenneté) | Vous choisissez votre lieu de vie |
| Argument 7 | Aucune valeur pécuniaire pour vous | Fluctuation à la hausse de la valeur de votre maison ; la pierre reste une valeur sûre. |
| Argument 8 | Le propriétaire peut récupérer son bien. Suite à un accident de la vie, vos loyers sont dus et vous risquez l’expulsion en cas d’impayés. | Votre maison vous appartient et vos assurances prennent en charge vos mensualités en cas d’accident de la vie, décès, invalidité, perte d’emploi, incapacité… |
| Argument 9 | Vous ne créez aucun patrimoine et vous ne pouvez garantir la sécurité de vos proches | Chaque mois, vous augmentez votre patrimoine et vous protégez votre famille en cas de décès |
| Argument 10 | Aucune possibilité de revente | Vous réalisez une plus-value lors de la revente de votre maison |
La période actuelle est propice à la construction d’une maison individuelle à condition de se faire accompagner à tous les niveaux de réalisation du projet. Cela est favorisé par des prix stables et de faibles taux d’intérêt. Nous vous recommandons de demander conseil aux professionnels de chez Maisons Pierre où vous profiterez d’une étude de financement personnalisé adapté à votre situation.
