Entre septembre 2025 et août 2026, la France a vu démarrer 300 244 logements hors Mayotte. Le seuil des 300 000 mises en chantier est donc de nouveau franchi, une première depuis octobre 2023. Pour le marché du logement neuf, ce retour au-dessus d’un niveau symbolique marque un léger redressement après une période de repli prolongé.
La progression reste nette sur douze mois : +10 % par rapport à l’année précédente. Mais derrière ce chiffre global, le détail montre un marché encore très contrasté. Le collectif pèse toujours l’essentiel de l’activité, avec 190 172 logements commencés, contre 110 072 logements individuels. Autrement dit, l’amélioration du volume global repose d’abord sur les opérations d’immeubles et de résidences, plus que sur les maisons individuelles prises isolément.
Le logement géré tire la reprise
Parmi les segments les plus dynamiques, le logement géré se distingue nettement. Ce compartiment a enregistré 42 848 mises en chantier sur douze mois, soit une hausse de 25 %. Il s’agit d’un moteur important pour la production neuve, car il regroupe des programmes destinés à un usage encadré ou mutualisé, souvent plus faciles à lancer lorsque les conditions de marché se débloquent un peu.
Pour les acteurs de la construction, cette évolution compte aussi parce qu’elle confirme que la reprise ne vient pas seulement d’opérations dispersées, mais d’une part significative de projets structurés. Cela concerne directement les types de programmes qui mobilisent des plans répétitifs, des immeubles compacts et des implantations optimisées, avec une logique de standardisation plus forte que sur la maison individuelle sur mesure.
Paris et les Hauts-de-Seine affichent la plus forte poussée
La reprise est particulièrement visible en Île-de-France. À Paris, les mises en chantier progressent de 96 % sur un an. Dans les Hauts-de-Seine, la hausse atteint 78 %, avec 10 000 logements commencés sur la période. Ces hausses ne signifient pas que le marché est revenu à son niveau d’avant-crise, mais elles montrent que certains territoires relancent plus vite la production que d’autres.
Ces écarts rappellent que la dynamique du neuf dépend fortement des fonciers disponibles, des opérations denses et de la capacité à monter des programmes compatibles avec les contraintes locales. Dans les secteurs les plus tendus, le retour de volumes plus élevés passe souvent par des formes d’habitat plus compactes, des immeubles de petite taille ou des opérations mêlant plusieurs typologies de logements.
Les autorisations progressent plus modestement que les chantiers
En parallèle, les autorisations de construire atteignent 369 723 logements sur douze mois, en hausse de seulement 1,2 %. Le contraste entre les permis et les mises en chantier est important : les premiers avancent lentement, tandis que les seconds repartent plus franchement. Cela traduit un stock de projets qui continuent de sortir du pipeline, mais sans rebond massif des nouvelles décisions administratives.
Cette différence est utile à lire pour anticiper la suite du marché. Quand les autorisations montent peu mais que les chantiers accélèrent, cela signifie que les opérations déjà engagées prennent le relais. À court terme, la production peut donc tenir. En revanche, pour installer une reprise durable, il faut que le flux de permis s’élargisse davantage sur l’ensemble du territoire.
Des disparités départementales toujours marquées
Le tableau national masque de fortes différences d’un département à l’autre. Certains territoires connaissent un rebond rapide, d’autres restent nettement en retrait. Cette hétérogénéité est essentielle pour les projets de construction : un même type de maison, de résidence ou de petit collectif ne rencontre pas les mêmes conditions selon la tension du foncier, la demande locale et le niveau de densité recherché.
Pour les porteurs de projet, cela confirme l’intérêt d’adapter le plan au contexte réel du terrain plutôt que de raisonner uniquement en fonction d’un modèle théorique. Sur une parcelle étroite, en zone urbaine ou en périphérie d’un marché tendu, la forme de la maison, son emprise au sol, le nombre d’étages et l’orientation prennent autant d’importance que la surface totale. À l’inverse, sur un terrain plus souple, des plans de plain-pied ou des maisons évolutives restent plus faciles à intégrer.
Le retour des mises en chantier au-dessus de 300 000 logements montre donc surtout une reprise inégale : le collectif repart, le logement géré accélère, et plusieurs zones tendues tirent les volumes vers le haut. Mais le marché reste dépendant d’autorisations encore modestement orientées à la hausse, ce qui limite pour l’instant la visibilité sur la suite.
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