Lorsqu’on achète un appartement dans un immeuble collectif, sait-on exactement à quoi s’attendre ? Connaît-on toujours bien le rôle du syndic et les tracasseries auxquelles on devra probablement faire face ? Il est dans votre intérêt d’y songer, afin de choisir un syndic compétent lors de votre installation dans votre logement neuf. Cela vous évitera la galère du syndic que vivent tant de personnes en copropriété.
Le rôle du syndic
Créer ou mandater un syndic est un passage obligé dans toute copropriété. C’est l’intermédiaire qui gérera les dépenses collectives – eau, électricité, chauffage – en cas de compteurs communs, et les travaux d’entretien incombant à l’ensemble des copropriétaires : parties communes, extérieurs, rénovation, entretien des chaudières, etc. Les décisions sont prises en assemblée générale et le budget prévisionnel y est voté.
Un bon syndic mettra au premier plan l’intérêt des copropriétaires et négociera les meilleurs contrats. Pour la maîtrise d’énergie par exemple, il existe des prestataires certifiés RGE (reconnu garant de l’environnement). Par exemple, Hellio. En faisant appel aux bonnes entreprises, votre syndic effectue correctement son travail et votre copropriété pourra bénéficier de l’aide gouvernementale MaPrime Rénov’ qui lui est ouverte depuis 2021.
Les dérives du syndic : bonjour la galère
Mais il n’y a pas que de bons syndics. Les mésaventures de certains copropriétaires sont nombreuses. Abus de pouvoir, comptes obscurs, augmentation non justifiée de frais et factures, appels d’offres pas toujours très limpides, etc. Résultat, les copropriétaires se retrouvent à devoir payer des factures surévaluées, sans qu’une décision ait été prise en AG. Ou des travaux entrepris sans devis validé en AG. Et autres bonnes surprises.
Il est donc important de s’adresser à des organismes sur lesquels les retours sont positifs et dont la probité est établie. L’autre solution consistant à créer un syndic bénévole entre copropriétaires, si celui-ci regroupe peu de logements. Mais la démarche n’est pas anodine et la charge est lourde, tout comme les écueils administratifs qu’il faut savoir maîtriser.
Achat en copropriété neuve, syndic choisi par le promoteur immobilier
Parfois, le syndic est choisi, voire imposé par le promoteur immobilier qui a construit votre logement. Dans ce cas, il ne faut pas baisser la garde et bien vous renseigner avant d’accepter. Il peut y avoir connivence entre syndics professionnels et promoteurs.
Ce qui ne sera pas forcément à l’avantage des copropriétaires. Par exemple, il est souvent demandé par le promoteur l’avance des frais de syndic sur 1 an avant la remise des clés, ce qui est une coutume, mais ne s’appuie sur aucun texte légal.
Libre à l’acquéreur d’accepter si cela ne le gêne pas, bien sûr. Mais il peut subir une pression et il est important de savoir qu’il n’y a pas d’obligation. Cela n’aura pas d’incidence sur le délai de remise des clés. Par ailleurs, ce n’est pas parce que c’est votre promoteur qui vous propose un syndic, au prétexte de vous simplifier la vie, que celui-ci est forcément sans reproches. Prenez les renseignements nécessaires avant de signer, faites vos recherches et… n’hésitez pas à en débattre avec vos futurs voisins.
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