La construction d’une maison neuve s’avère extrêmement bénéfique en termes d’économie d’énergie. Grâce à l’implémentation de la réglementation environnementale RE 2020, les nouvelles constructions immobilières intègrent désormais des critères innovants pour assurer une isolation optimale et minimiser les dépenses énergétiques. Si le comportement des usagers est toujours très important, la structure et la conception des nouvelles maison jouent un rôle clé dans l’efficacité énergétique. Voyons cela !
Des maisons neuves très performantes
La plus grande dépense d’énergie dans une maison est le chauffage. Il représente à lui seul environ 60% de la consommation d’énergie dans un foyer. A cela s'ajoute, pour de nombreuses maisons notamment dans le sud des dépenses de refroidissement. Les maisons neuves permettent de réduire drastiquement ces coûts grâce à leur conception, leurs équipements et leurs matériaux. La dernière réglementation thermique, obligatoire depuis le 1er janvier 2022 pour toute maison neuve, permet de vraiment faire des économies.
Une RE2020 qui réduit vos consommations de chauffage et évite le recours au refroidissement
La RE2020 est une réglementation, très performante, la plus exigeante au monde à ce jour. Elle permet de réduire considérablement les factures d’énergies des maisons neuves.
La RE2020 a remplacé la RT2012 et met en avant les cinq points clés suivants :
- Performance Énergétique: La RE 2020 exige que les nouvelles constructions soient hautement performantes sur le plan énergétique. Cela inclut une meilleure isolation thermique pour réduire les besoins en chauffage et en climatisation, ainsi que l'utilisation d'équipements énergétiquement efficaces. La maison doit ainsi consommer moins de 50KWH/m²/ an. A comparer à la consommation moyenne d'une maison ancienne qui est proche des 300KWH/m².
- Bilan Carbone: Un des aspects innovants de la RE 2020 est l'introduction d'un bilan carbone pour les bâtiments neufs. Ce bilan prend en compte les émissions de CO2 sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment, y compris la production des matériaux de construction, leur transport, la construction elle-même, l'utilisation du bâtiment, et sa fin de vie.
- Énergies Renouvelables: La RE 2020 encourage fortement l'utilisation des énergies renouvelables. Les bâtiments doivent intégrer des solutions pour produire une partie de leur énergie, comme des panneaux solaires photovoltaïques ou des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables (pompe à chaleur,...).
- Confort en Été: Cette réglementation met l'accent sur le confort d'été, visant à limiter le recours à la climatisation. Les bâtiments doivent être conçus de manière à éviter la surchauffe pendant les mois d'été, grâce à une isolation efficace, une ventilation adéquate et des solutions de protection solaire.
- Qualité de l'Air Intérieur: La RE 2020 accorde également une importance à la qualité de l'air intérieur, exigeant l'utilisation de matériaux à faible émission de composés organiques volatils (COV) et un système de ventilation efficace pour assurer un renouvellement régulier de l'air intérieur.
Ainsi, grâce à la RE2020, une maison neuve consommera aujourd'hui, pour les besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire (ECS) moins de 50KWH/m²/an.
Pour une maison de 100m², cela correspond à une facture annuelle de chauffage/eau chaude au maximum de 1 138€ par an (ou 94€ par mois) avec un cout du kw de 0.2276€. Bien entendu, les maisons neuves peuvent consommer encore moins, le seuil étant fixé par la norme. En 2024, on estime que de nombreuses maisons neuves consommeront aux alentours de 35KW/m²/an, soit 796€ par an pour 100m².
A noter que les maisons neuves en RE202 bénéficient d'un fort apport solaire de par leur conception bioclimatique leur permettant d'offrir une température intérieure plus proche des 21°C que des 19°C recommandés par le gouvernement et que l'on a dans l'ancien.
Rénover permet il de faire baisser sa consommation ?
Dans l’ancien, les déperditions d’énergie dans une maison se font le plus souvent par les murs et les ponts thermiques, les ouvertures comme les portes et les fenêtres ou bien le toit. De nombreuses améliorations sont possibles avec des travaux de rénovation énergétique : isolation des planchers d’un grenier ou du plafond d’une cave, changement des menuiseries, isolation des murs et du toit.
Il est toutefois illusoire de penser qu'une rénovation, même totale; puiss rivaliser avec le neuf. Vous pourrez espérer gagner deux ou trois points de DPE et, peut être, vous approcher d'un DPE C, mais vous ne pourrez jamais obtenir un DPE A.
Le neuf, de par sa conception et sa technique ( rupteur de pont thermique au niveau des dalles, approche bioclimatique,...), est conçu pour consommer le moins avec une bonne qualité d'air intérieur.
Note DPE et consommation d'une maison en KWH/m²/AN
Consommation par niveau de DPE
Coût énergétique annuel par niveau de DPE
Depuis la réforme du DPE du 1er juillet 2021, les seuils de consommation d’énergie par note du DPE sont les suivants pour un bien immobilier :
- DPE A, seuil de consommation d’énergie primaire de 70 kWh/m².an, soit au maximum une facture de consommation d'énergie de 1 565€ par an ( soit 130€ par mois) de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE A.
- DPE B, seuil de consommation d’énergie primaire de 110 kWh/m².an, soit au maximum une facture de consommation d'énergie de 2 460€ par an ( soit 204€ par mois)de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE B.
- DPE C, seuil de consommation d’énergie primaire de 180 kWh/m².an, soit au maximum une facture de consommation d'énergie de 4 024€ par an ( soit 335€ par mois)de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE C.
- DPE D, seuil de consommation d’énergie primaire de 250 kWh/m².an, soit au maximum une facture de consommation d'énergie de 5 590€ par an ( soit 465€ par mois)de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE D.
- DPE E, seuil de consommation d’énergie primaire de 330 kWh/m².an, soit au maximum une facture de consommation d'énergie de 7 378€ par an (soit 614€ par mois)de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE E.
- DPE F, seuil de consommation d’énergie primaire de 420 kWh/m².an, soit au maximum une facture de consommation d'énergie de 9 391€ par an ( soit 782€ par mois) de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE F.
- DPE G, seuil de consommation d’énergie primaire supérieur à 420 kWh/m².an, soit une facture supérieure à 9391€ par an (soit plus de 782€ par mois) de facture énergétique pour une maison de 100m² avec un DPE G.
Attention, ces chiffres sont théoriques et on se rend compte, à partir d'un DPE E que les factures et la consommation des logements avec un mauvais DPE sont inférieures à ces estimations car les gens chauffent moins que la température de consigne. On rencontre ainsi souvent des maisons avec un DPE F ou G dont la température intérieure est plus proche de 16-17°C que des 19°C. Les habitants sacrifient ainsi leur confort, ne pouvant se permettre de payer une telle facture ! C'est ce qu'on appelle la précarité énergétique.
Consommation maison neuve vs ancien : quelles économies vais je faire ?
En prenant en compte une consommation de 50KWH/m²/an pour une maison neuve (soit le seuil maximum autorisé par les normes actuelles ), on peut en déduire les économies d'énergie par rapport à une maison ancienne de la même superficie, en fonction de son DPE.
Attention, pour les mauvais DPE ( >E), les consommations (et donc les économies) sont théoriques, les occupants préférant réduire leur confort en baissant la température intérieure afin d'éviter de payer des factures exorbitantes. Une maison neuve vous permettra donc de fortement baisser vos factures d'énergie et elle améliorera aussi très sensiblement votre confort et votre santé !
Consommation électrique d’une maison de 80 m² : neuf vs ancien
Economies annuelles neuf vs ancien par classe de DPE
Découvrez le montant annuel des économies annuelles que vous feriez en passant d'un logement ancien à une maison neuve. En fonction de la classe DPE du logement ancien concernée
La consommation d’électricité dans une maison neuve RE2020 de 80 m² oscille entre 3 000 et 4 000 kWh en moyenne pour ses besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE B : 1073€ / an
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE C : 2 325€ / an
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE D : 3 578€/ an
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE E : 5 009€ / an
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE F : 6 619€ / an
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE G > 7 000€ / an
Consommation électrique d’une maison de 100 m² : neuf vs ancien
La consommation électrique d’une maison neuve RE2020 de 100 m² est comprise entre 3 500 et 5 000 kWh en moyenne pour ses besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
- Economies d'une maison neuve de 100m² face à une maison ancienne avec un DPE B : 1 342€ / an
- Economies d'une maison neuve de 100m² face à une maison ancienne avec un DPE C : 2 907€ / an
- Economies d'une maison neuve de 100m² face à une maison ancienne avec un DPE D : 4 472€ / an
- Economies d'une maison neuve de 100m² face à une maison ancienne avec un DPE E : 6 261€ / an
- Economies d'une maison neuve de 100m² face à une maison ancienne avec un DPE F : 8 273€ / an
- Economies d'une maison neuve de 80m² face à une maison ancienne avec un DPE G > 8 500€ / an
Consommation électrique d’une maison de 150 m² : neuf vs ancien
La consommation électrique d’une maison neuve RE2020 150 m² varie entre 5 200 et 7 500 kWh en moyenne pour ses besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
- Economies d'une maison neuve de 150m² face à une maison ancienne avec un DPE B : 2 012€ / an
- Economies d'une maison neuve de 150m² face à une maison ancienne avec un DPE C : 4 360€ / an
- Economies d'une maison neuve de 150m² face à une maison ancienne avec un DPE D : 6 708€ / an
- Economies d'une maison neuve de 150m² face à une maison ancienne avec un DPE E : 9 391€ / an
- Economies d'une maison neuve de 150m² face à une maison ancienne avec un DPE F : 12 410€ / an
- Economies d'une maison neuve de 150m² face à une maison ancienne avec un DPE G > 13 000€ / an
Simulateur économie d'énergie neuf vs ancien :
Découvrez notre simulateur de consommation d'énergie en fonction du DPE de votre logement et les économies que vous feriez en optant pour ne maison neuve.
Ces simulations se font sur une température de chauffe de la maison de 20°C, ce que vous retrouvez dans le neuf !
Simulateur economie energie
Re2020, maison passive, maison écologique : quelles différences ?
Comme nous l'avons vu, la nouvelle norme réglementaire, la RE2020 définit des normes à respecter pour les maisons neuves. Mais rien ne vous empêche d'aller au delà. C'est le cas pour les maisons écologiques ou les maisons passives.
Maison écologique
Une maison écologique est définie par ses caractéristiques respectueuses de l'environnement, conçue en harmonie avec son cadre naturel. Elle privilégie l'usage de matériaux naturels, recyclables, non toxiques et, dans la mesure du possible, locaux. L'aspect écologique s'étend aux équipements, favorisant la réduction de la consommation d'énergie par l'utilisation de systèmes alternatifs pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.
La configuration de l'éco-construction maximise les avantages de l'environnement et du climat local. Les pièces principales bénéficient d'un ensoleillement optimal, tandis que des arbres plantés autour de la maison offrent une protection contre le vent. De plus, l'utilisation de double ou triple vitrage minimise l'impact des rayons UV.
Les matériaux isolants employés dans une maison écologique sont 100% naturels, tels que la laine de chanvre, la ouate de cellulose, la laine de lin ou la fibre de bois. La qualité des fenêtres est essentielle, et un système de ventilation efficace est mis en place pour maintenir une température intérieure constante et assurer un renouvellement continu de l'air. La consommation d'une maison écologique n'est pas forcément meilleure que la RE2020, notamment du fait que les matériaux utilisés (souvent locaux) sont souvent moins efficaces que les matériaux usuellement utilisés ( laine de roche,...).
Maison passive / Bâtiment à Energie Positive
La maison passive ou BEPOS est une construction neuve qui produit davantage d’énergie qu’elle n’en consomme. Cela signifie que sa consommation finale réelle est négative ne fois pris en compte l'énergie qu'elle a produit au cours de l'année. Attention, une maison passive peut ne pas l'être toute l'année. Elle peut ainsi avoir une production très excédentaire en été et une consommation plus importante en hiver. On regarde donc son bilan annuel.
Pour une maison BEPOS ou passive, les normes à respecter sont les suivantes :
- une consommation de chauffage et d'ECS qui ne doit plus dépasser 12 kWh/m².
- une consommation totale d’énergie primaire (chauffage, éclairage, ECS, équipements) qui doit être inférieure à 100 kWh/m² par an.
- une production d’énergie renouvelable couvrant tous les besoins énergétiques de l’habitation voire même les dépassant.
Comment moins consommer d'énergie dans sa maison ?
Au delà de la qualité de la maison et de son isolation, le comportement des occupants est primordial. Le recours à des dispositifs dits intelligents est aussi une nécessité pour espérer baisser significativement sa consommation.
Installer des équipements intelligents
Installez un thermostat et des vannes thermostatiques pour maîtriser la température dans chaque pièce si vous avez un système de chauffage central ( PAC, chaudière,...), en fonction des heures de la journée et des absences. La journée, quand personne n'est présent, baissez automatiquement la température intérieure à 17 /18°C et programmez là pour remonter une heure avant vos heures habituelles de rentrée. Programmez aussi une température inférieure la nuit.
Les volets permettent aussi de réduire les déperditions énergétiques en hiver. Si vous avez des volets roulants centralisés ( moteur RTS ou IO), vous pouvez demander une fermeture automatique en fonction de certains critères et avec l'aide de certains capteurs ( heure du coucher du soleil, température extérieure,...). Vous pourrez ainsi faire des programmations domotiques utiles très facilement. Vous pourriez par exemple, via google home demander une fermeture automatique des volets dès qu'il est plus de 1 heure après le coucher du soleil, à condition que personne ne soit à la maison ( géolocalisation de votre téléphone).
Adoptez les bons gestes
Pour effectuer des économies, il convient également de prendre les bonnes habitudes ! Chauffez votre maison entre 19 et 20°C quand vous êtes présent, pas plus. Baissez également la nuit ! N'hésitez pas non plus à utiliser votre insert si vous en avez un. L'apport calorifique qu'il aura permettra de baisser les factures de gaz ou d'électricité.
Economiser l’eau chaude
L’eau chaude sanitaire est un bien que l’on utilise au quotidien et qui représente une part importante de la consommation énergétique des foyers Pour effectuer des économies, commencez par régler votre ballon d’eau chaude à 55°C maximum. A cette température les légionelles sont éliminées et vous gagnez en rendement.
Installez également un limiteur de pression soit au niveau de la maison soit au niveau de chaque douche et robinet. L'usage d'un mitigeur thermostatique sur le pommeau de douche est aussi un incontournable.
Pour vos lessives, le plus souvent, laver à 30°C suffit. Réservez les lavages à 60°C pour les textiles d’hygiène (draps, torchons, serviettes de bains, etc.).
Lumière et appareils électriques
Concernant l’usage de l’électricité, choisissez des ampoules basse consommation et des lampes à LED, qui consomment entre 4 et 5 fois moins d’électricité que des ampoules standards. Vérifiez aussi leur consommation car elles ne se valent pas toutes et il est fréquent de voir des LED consommer près de 15W alors que d'autres peuvent se limiter à 5W, avec autant de lumens délivrés.
Prenez l’habitude d’éteindre les lumières et les appareils que vous n’utilisez pas. Installez des détecteurs de mouvements peut aussi être une bonne idée dans une cage d'escalier ou dans des WC afin d'éviter les oublis.
Certains appareils électroniques comme les téléviseurs ou les ordinateurs consomment beaucoup d’énergie, même en veille. N'hésitez pas à les branchez sur des multiprises que vous éteindrez le soir ou même sur des prises connectées (ou prise programmable mécanique) que vous pouvez programmer.
Aussi, ne multipliez pas les équipements. On a ainsi tendance à multiplier les appareils et équipements inutiles sans se rendre compte de leur incidence sur la consommation. Quand vous devez vous équiper, optez pour des équipements électroménagers à faibles consommations énergétiques (classe A+ à minima).
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