Il vous faut, en fonction de votre apport et des vos revenus, déterminer le budget que vous pourrez emprunter ainsi que les aides auxquelles vous pourrez prétendre. Un conseiller en financement ( banque ou constructeur disposant de ce service) pourra vous y aider. Ce budget vous permettra de définir votre enveloppe globale qui devra couvrir le choix d’un terrain, la construction et les taxes ainsi que les aménagements extérieurs. Pour vous aider, nous vous aidons à définir le budget de votre construction avec une rubrique dédiée.

  Lors du choix du terrain, son emplacement, son accessibilité mais également la proximité de commerces, d’écoles, de lieux de divertissement ou de transports en commun sont des facteurs déterminants. Ils influent fortement sur son prix, tout comme son état de préparation face au chantier à venir. N’oubliez pas qu’un terrain en pente ou dont le sol peut présenter des difficultés (remblai, eau,…) entrainera un surcout de construction parfois non négligeable. A noter que vous pouvez commencer par chercher un constructeur qui vous aidera dans la recherche d’un terrain. Les deux approches sont bonnes.  Le site Terrains.fr vous aide à trouver votre terrain grâce à de nombreux conseils et des milliers d'annonces de terrains à bâtir.  

  Il s’agit de déterminer quel type de constructeur vous allez choisir. Un architecte ? Un constructeur de maison traditionnelle, un constructeur de maison préfabriqués ? Ou encore un artisan en direct. Dans tous les cas, n’hésitez pas à faire faire plusieurs devis. Les architectes sont souvent jugés trop cher pour un projet de construction inférieur à 150m2 et son apport architectural restera limité. Au delà, ou pour un projet haut de gamme, il saura vous concevoir une maison à votre image. A noter que certains architectes ne  pouvant optimiser les dépenses par le biais d’appels d’offres auprès des professionnels du bâtiment, il peut être envisagé de recourir à un duo Architecte/constructeur, permettant le meilleur des deux mondes. Concernant l’auto-construction (qui représente encore près de 20% des maisons construites), nous ne pouvons que vous le déconseiller. Pourquoi ? Tout simplement parce que les normes ont beaucoup évoluées et qu’une maison actuelle requiert une mise en oeuvre beaucoup plus complexe notamment en terme d’isolation et d’étanchéité à l’air. A noter par ailleurs que contrairement aux idées reçues, une maison auto construite ne coûtera pas finalement moins cher qu’en passant par un constructeur. Retrouvez tous nos conseils sur le choix de votre constructeur de maison ici.

  Le prix de votre future habitation est déterminé par le type de construction, son emplacement et sa superficie. Mais la forme du bâtiment, la nature de sa toiture, son intérieur et ses autres caractéristiques (finitions, accessoires, matériaux etc.) entrent également en jeu. À surface égale, une maison possédant des volumes inhabituels, une toiture spécialisée ou des revêtements et éclairages haut de gamme coûtera plus cher. Prenez conseil auprès de professionnels pour déterminer quels matériaux et accessoires correspondent le mieux à vos moyens et à vos objectifs. Plans.fr vous propose des milliers de plans de maison pour votre futur pavillon.

  Suivant le projet et la qualité du dossier ainsi que la zone de construction, les délais d’obtention sont variables. Comptez en moyenne 2 mois d’instruction, auxquels il fat ajouter deux mois de recours des tiers. En zone classée, le délai d’instruction peut monter à 10 mois. Le constructeur ou l’architecte sont les mieux qualifiés pour mener cette tâche à bien à vos cotés.

  Le chantier s’effectue en deux temps. D’abord se déroulent les travaux de gros-œuvre, c’est-à-dire la construction des éléments structurels de votre maison ( terrassement, fondations, élévation des murs,…). Ensuite a lieu le second-œuvre, qui comprend les finitions et l’aménagement intérieur de l’habitation. La durée de construction varie de 6 à 18 mois selon la taille de la maison, le type de fondations et le lieu de construction. Le climat influe également. De fortes intempéries (neige, pluie,..) peuvent le retarder.

  Lorsque la construction est achevée, vous serez invité à un rendez vous de remise des clés par LRAR. Il est indispensable de vérifier en compagnie du constructeur ou de l’architecte que tous les travaux ont été effectués en accord avec vos instructions et les normes en vigueur. Cette inspection doit avoir lieu avant l’emménagement. Enregistrée dans un procès-verbal, la réception des travaux marque le début de la garantie décennale du gros-œuvre et des autres périodes de garantie. C’est aussi la date à partir de laquelle vous pouvez emménager.